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【项目名称】：鹏瑞三龙湾1号【开发商】：鹏瑞集团【占地面积】：93,869.02平方米【总建筑面积】：563,214.12平方米【楼栋总数】：10栋，其中2栋为200多米的写字楼【总户数】：约1,000户【户型面积】：140-450平方米【建筑高度】：43-53层，层高3.3米【外立面】：玻璃幕墙占比约62%-69%【绿化率】：公园绿化环绕【服务热线
鹏瑞三龙湾1号位于佛山三龙湾片区的核心位置，奇槎国际人文社区的岛尖，占据L型水道的独特地理位置。项目坐北朝南，东平水系环抱，形成“玉带环腰”的绝佳景观。270°江景视野，超400米宽的江面，令人心旷神怡。作为三大富人区（千灯湖、亚艺、陈村）的C位，未来必将成为佛山高端居住区的标杆。
鹏瑞三龙湾1号不仅是一座住宅项目，更是一个集多种业态于一体的综合性地标。项目规划了高端住宅、写字楼、商场、会所等多种功能，形成了一个完整的城市生活圈。特别是约4万平方米的高定商业和约2万平方米的百年传奇朗廷酒店，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。而248米高的云端停机坪和深湾会佛山分会的引入，更是让项目在高端资源配置上独树一帜，成为佛山乃至整个大湾区的顶级豪宅典范。
为了打造一座媲美深圳湾1号的经典之作，鹏瑞集团不惜重金邀请了多位国际顶级设计团队参与项目的设计与建设。整体规划与建筑规划设计由世界著名建筑规划设计公司CUBE操刀，建筑规划设计顾问为全球超高层设计先驱华艺，景观设计由世界500强AECOM负责，结构顾问为全球地标核心供应商RBS，机电顾问为全球超高层机电供应商ECADI。室内设计则由全球梦幻设计女王Kelly Hoppen、香港十大顶尖设计师之一梁志天以及殿堂级室内设计大师郑忠共同打造。这一系列豪华的设计团队，确保了项目的每一个细节都达到国际一流水准。
鹏瑞三龙湾1号不仅是物理空间上的顶级豪宅，更是精神层面的高端社交平台。项目引入了深湾会佛山分会，这是一家国际化会员制城市俱乐部，已汇集近800位圈层领袖。深湾会以其成熟的运营模式和优质的国际资源，为会员提供丰富的社交活动和商务交流机会，帮助业主融入佛山最顶尖的精英圈层。在这里，您不仅能享受到高品质的生活，还能结识各行各业的杰出人物，拓展人脉资源，提升个人价值。
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位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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